Livraison : Juin 2024

PLATEAUX DE BUREAUX
À VENDRE

5 plateaux de bureaux300 M² avec stationnements

PLATEAUX DE BUREAUX
À VENDRE

5 plateaux de bureaux300 M² avec stationnements

ORION

Orion LENS

Au coeur de la ville de Lens

Face au centre nautique et au mythique Stade Bollaert

ORION achève son élévation pour se dresser face au centre nautique et au mythique Stade Bollaert. Ce complexe immobilier au cœur de la ville de Lens, au pied du rond-point Bollaert et du parc Chochoy remodelé, à proximité des gares SNCF et Routière.

  • 5 plateaux de bureaux

    294 m² avec stationnements

  • Livraison Juin 2024

    Construction terminée

00

logements étudiants

00

m2 de commerces

00

m2 de bureaux

00

places de parking

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7 Boulevard Alfred Maes, Lens

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Programme

Orion Lens

Le contexte

L’îlot Lallain se situe à un positionnement idéal dans la ville de Lens. Entre des complexes majeurs comme le Louvre-Lens, le stade Bollaert et la gare ferroviaire. La ligne du futur « boulevard urbain » qu’est le BHNS passe par l’îlot qui fait face au square Chochoy. Auparavant, l’ilot était composé d’un garage qui tenait le front du boulevard Maes face au parc et l’angle des rues Cassan/Maes de l’ilot. Il a disparu dans les années 2010.

La parcelle est triangulaire, marquant un angle au croisement de rues importantes : l’avenue Alfred MAES vers le monument Émile Basly, la rue Jean Letienne vers la gare, les rue Édouard Bollaert et du 11 novembre vers les anciens bureaux de la compagnie des mines. La rue Urbain Cassan dessine l’angle de se carrefour : voie de bus vers la gare.

LE PROJET IMMOBILIER

Le projet se développe en deux entités reliées par un socle commun à destination d’activités commerciales. La première entité s’érige sur 7 niveaux et propose des logements étudiants allant du studio au T2. Cette entité marque l’angle à l’intersection de la route d’Arras et de la rue Urbain Cassan, dans la continuité de la rue Jean Letienne. La deuxième entité sur 5 niveaux propose des plateaux de bureaux. Au sud un parc de stationnement épousant la pente naturelle du terrain au maximum accueille 40 places de stationnements et des stationnements vélos. Au cœur de l’ilot à la forme singulière triangulaire, un jardin est planté.
Projet immobilier

Les ambitions architecturales du projet

Intégrer au Pôle Gare et répondre aux recommandations architecturales et urbaines de la ZAC Centralité. Pour cela, le projet propose un projet avec une déclinaison de blancs :

  • Métal lisse blanc

  • Murs rideaux aluminium thermolaqué blanc

  • Remplissage vitré transparent pour le socle commerces

  • Châssis PVC plaxé pour partie de la résidence.

Orion Lens

DÉCOUPE DE LA RÉSIDENCE

La résidence est découpée en plusieurs volumes afin de s’intégrer aux gabarits projetés de la ZAC et à l’échelle du site. Le volume marquant l’angle de la rue Urbain Cassan avec l’avenue Alfred MAES est marqué comme un Monolithe Bronze à partir du niveau 03, il sera traité avec une vêture en métal déployé thermolaqué bronze ne faisant pas apparaître de joints de façade et des châssis PVC plaxé bronze avec volet intégrés. Côté tertiaire des vides et des pleins rythment des transparences vers des espaces végétalisés : le jardin en cœur d’îlot ou la terrasse au-dessus du commerce entre les deux entités visibles depuis l’avenue Alfred MAES.
Plateaux de Bureaux

Un cadre optimal

Le hall d’entrée s’ouvre sur l’avenue Alfred MAES, le local vélos est au rez-de-chaussée, connecté au parking aérien débouchant sur la rue Urbain CASSAN. Des équipements communs tels que les dessertes, les accès, les espaces verts, tamponnement des eaux pluviales, sans que cette liste soit exhaustive sont partagés sur le projet global du programme immobilier et celui de la présente résidence étudiante. Ce(s) plateau(x) de bureaux répondra(ont) aux exigences des locaux communs de l’immeuble.
AvantPropos Architectes

Le mot de l’architecte

Orion Lens
Construction de logements étudiants, bâtiments tertiaire et commerce

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES

ÉQUIPEMENTS

  • Aménagement intérieur
  • Parties communes extérieures
  • Raccordements
  • Chauffage - Plomberie
  • Plateau bureau

    Ouverts type Open Space
  • Circulations verticales

    Peinture murale sur mur béton préfabriqué, Doublage acoustique sur parois séparant l’escalier du plateau, Peinture mate sur plafond béton, luminaires à LEDs sur détection de présence..
  • Sanitaires

    Cloison hydrofuge peinte finition mate, Faïence 20x20 au droit des lavabos, luminaires à LEDs sur détection de présence..
  • Voiries et parkings

    Enrobé, luminaires à LEDs sur détection de présence, contrôle d’accès sur portail et portillon d’accès parking, local vélo couvert..
  • Circulations des piétons

    Cheminement piéton matérialisé et sécurisé de la voirie, portillon en bas de l’escalier piétons..
  • Espaces verts

    Espaces verts au cœur de l’îlot, plantations de végétations..
  • Eclairage extérieur

    En façade et sur le parking
  • Clôtures

    Barreaudées, portail avec portillon
  • Eau

    Arrivée d’eau froide (sanitaires) & ballon d’eau chaude électrique
  • Évacuation

    Évacuation eaux usées et vannes raccordées aux réseaux (sanitaires)
  • Electricité

    Lots alimentés depuis la colonne montante ENEDIS
  • Téléphonie et fibres

    Chaque lot dispose d'un point de raccordement au réseau de communication concessionnaire
  • Courant faible

    Sécurité incendie, contrôle d'accès..
  • Chauffage

    Ventilation double flux : 1 Centrale de Traitement d’Air en toiture pour l’ensemble des niveaux
  • Ventilations

    Rafraichissement réversible gainable plateau paysagé 2 tubes réversibles (tout en chaud ou froid). 1 Groupe extérieur par niveau positionné en terrasse
  • Plomberie

    Raccordement sur PE débouchant dans le bâtiment. Distribution intérieure en tube PER encastré ou cuivre apparent

Sport & Loisirs

  • Stade Bollaert (RC Lens)
  • Pôle de loisirs
  • Programme Loisir attractif

Culture & Éducation

  • Musée du Louvre-Lens
  • Futur Pôle de conservation du Louvre-Lens
  • Monument Emile Basly
  • Pôle numérique culturel
  • Faculté des sciences
  • Médiathèque

Gare & Transports

  • Gare de Lens à proximité (5min en voiture)

Centre ville

  • Centre-ville de Lens à 5 min (en voiture)

Programme

Bâtiment mixte de 3 entités

Typologie Lots Surface Plateaux Places Parking Plan

Logements étudiants

109

T1 et T2

5

/

Commerces

/

580 m2

5

20

Bureaux

/

1 500 m2

5

20

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